項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省梅州市
總規(guī)劃面積：4.71平方公里
項(xiàng)目概述：
豐順縣湯南片區(qū)（文創(chuàng)小鎮(zhèn)）位于豐順縣城中部核心，北臨豐順新城區(qū)，西靠溫泉城，東至榕江北河，南有生態(tài)工業(yè)園，總面積4.71平方公里。基地周邊實(shí)驗(yàn)中學(xué)、六館六中心、大學(xué)城等重大項(xiàng)目落地建設(shè)；榕江北河，龍車溪兩大水系外圍環(huán)繞；內(nèi)部種玊上圍、龍上古寨等歷史遺產(chǎn)，傳承匠心與厚重，水系、祠堂、古村落承載生態(tài)延續(xù)與期望。然而，作為幾百年傳承的文化區(qū)域，房屋衰敗、設(shè)施老化、居住品質(zhì)下降，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)仄毡楝F(xiàn)象，在新的發(fā)展時(shí)期，城市建設(shè)的擴(kuò)容提質(zhì)，吹響了鄉(xiāng)村振興的號(hào)角，湯南文創(chuàng)小鎮(zhèn)，將承載產(chǎn)城融合歷史使命，實(shí)現(xiàn)文化的保護(hù)，傳承與創(chuàng)新發(fā)展，迎來(lái)了實(shí)現(xiàn)歷史性跨越的關(guān)鍵機(jī)遇期。
項(xiàng)目亮點(diǎn)：
特色一：恢復(fù)傳統(tǒng)水系，塑造水鄉(xiāng)環(huán)境品質(zhì)
在新鋪水陂規(guī)劃配置6臺(tái)水輪泵，榕江北河提水，改造擴(kuò)容龍車溪水輪泵，形成兩大引水點(diǎn)，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀水系、水塘的梳理，利用雞籠山和東方兩大引水灌線的改造和文化升級(jí)，恢復(fù)該片區(qū)傳統(tǒng)水鄉(xiāng)格局，實(shí)現(xiàn)以水護(hù)村、以水活村、以水富村的建設(shè)目標(biāo)。
特色二：創(chuàng)造特色文脈區(qū)域，展現(xiàn)文化特質(zhì)形象
核心打造：全國(guó)首個(gè)家國(guó)天下體驗(yàn)教育基地，以種玊上圍和文化濕地區(qū)域?yàn)楹诵奈幕d體，融合客潮家廟宗祠的精神內(nèi)涵，推動(dòng)種玊上圍修繕恢復(fù)和保護(hù)發(fā)展；引入國(guó)學(xué)教育、民俗演藝、旅游體驗(yàn)等文化業(yè)態(tài)，外圍濕地公園作為家國(guó)文化的延續(xù)，以客潮人的家學(xué)、拼搏和回歸為主線，形成集休閑觀光、生態(tài)體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)教育、旅游度假為一體的客潮文化體驗(yàn)樣板區(qū)。
2.1核心打造：客潮地區(qū)最具特色的文創(chuàng)水街
依托豐順本土如紙花、豐順石、紅陶等文化遺產(chǎn)，打造020水鄉(xiāng)特色線下品牌體驗(yàn)店，形成文創(chuàng)工藝店、藝術(shù)博物館、水上集市、水岸公園等核心文創(chuàng)業(yè)態(tài)；同時(shí)，以溫泉品質(zhì)住宿、特色餐飲為支撐，創(chuàng)造活力的、色彩斑斕的親水開(kāi)放空間。
2.2核心打造：獨(dú)具豐順特色的文化旅居區(qū)
依托龍上古寨同宗同源的文化精髓，振興傳統(tǒng)國(guó)學(xué)文化，打造融合宗祠教育、國(guó)學(xué)劇場(chǎng)、六藝體驗(yàn)等功能的知行學(xué)院，同時(shí)挖掘、保護(hù)、傳承和開(kāi)發(fā)原生態(tài)民俗文化，把龍上古寨及周邊打造為集文化體驗(yàn)、教育感悟、旅居養(yǎng)心為一體的人文風(fēng)情功能區(qū)。
特色三：滋補(bǔ)發(fā)展理念，再造古村落的生活空間
引領(lǐng)居民生活品質(zhì)提升，完善配套生活設(shè)施，滿足居民居住、醫(yī)療、教育、健身、康養(yǎng)、出行等生活需求，激活古村落內(nèi)部的巷道、祠堂廣場(chǎng)，融入傳統(tǒng)生活文化，點(diǎn)亮居民休閑交流的生活空間。
特色四：分門(mén)別類劃區(qū)域，新舊風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一
劃定歷史傳統(tǒng)村落界線，提出傳統(tǒng)歷史建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕指引要求，對(duì)傳統(tǒng)村落外圍已建建筑進(jìn)行管控，提出整治改造方案，新建建筑倡導(dǎo)傳統(tǒng)元素的時(shí)代運(yùn)用，從建筑裝飾、色彩、材料等方面與傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
項(xiàng)目?jī)r(jià)值：
1.地塊劃分與管控
整體地塊劃分為11個(gè)管控片區(qū)、699個(gè)管控地塊，涉及開(kāi)發(fā)地塊容量175萬(wàn)平米，居住人口4.4萬(wàn)人，地塊管控重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)用地開(kāi)發(fā)功能及兼容性，容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)。
2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與時(shí)序
近期：重點(diǎn)推動(dòng)水鄉(xiāng)建設(shè)，歷史村落的保護(hù)與外圍開(kāi)發(fā)，整理湯南文創(chuàng)小鎮(zhèn)近期開(kāi)發(fā)招商項(xiàng)目，涉及民俗文化、生態(tài)住宅、休閑產(chǎn)業(yè)、配套服務(wù)等32項(xiàng)。
中遠(yuǎn)期：強(qiáng)化文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)域集聚能力，完善古村落的居住休閑功能，最終實(shí)現(xiàn)“村莊美、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、百姓富”的幸福家園。
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